台灣時事|融資貸款|〈美股早盤〉美初領失業金人數躍升緩解市場情緒 主要指數開高 | Anue鉅亨 - 美股

美國上周初領失業金人數攀升至去年 12 月以來新高，透露就業市場吃緊跡象有所鬆動，緩解市場情緒，美股主要指數周四（9 日）開高，美國 10 年期公債殖利率自 4% 關卡回落、美元指數也走低。截稿前，道瓊工業指數漲逾 150 點或近 0.44%，那斯達克綜合指數漲逾 30 點或 0.3%，標普 500 指數漲近 0.3%，費城半導體指數漲近 0.2%。美國上周失業金申請數據公布後，標普 500 指數和那斯達克 100 指數期貨走高，抹去早些時候高達 0.5% 的跌幅。美元兌一籃子貨幣從觸及兩個月的高點回落，美債殖利率下滑。美國勞工部周四公布最新失業金數據，上周經調整後初領失業金人數報 21.1 萬人，高於市場預期的 19.5 萬人，較前值 19 萬人增加 2.1 萬人，創去年 12 月以來新高。與此同時，上周續領失業金人數也攀升，數據表明吃緊的勞動力市場有所鬆動。日前美國 1 月就業空缺和勞動力流動調查報告（JOLTS）顯示，職位空缺數從去年 12 月修正後的 1,123.4 萬降至 1,082.4 萬，大約減少 41 萬職位空缺，但仍高於市場預期的 1,050 萬，即便只是略高於預期，也可能鞏固投資人對聯準會（Fed）在 3 月 21-22 日會議上升息幅度更大的押注。

如何挑選人生的第一間房？ 一篇教你從「買屋小白」進階為「選屋達人」[轉貼]
多數人一生中最大的支出就是買房，因此在買房之前，如何「挑選」到一間適合自己的房屋，就是相當重要的課題了。本篇文章教你用最簡單的原則，來判斷與評估這間房屋是否適合自己，減少你在挑房與買房上的煩惱。
[embed]https://www.youtube.com/watch?v=Sfcl1aNG7gY[/embed]


房屋買賣類型
預售屋,新成屋,中古屋


房屋類型
透天,公寓,華廈,電梯大樓


房屋結構
鋼筋混泥土（RC）,鋼骨的結構（SC/SS）,鋼骨鋼筋混泥土（SRC）


房屋價格
房屋總價應包含：房屋權狀坪數x每坪單價+車位價格。


一、買房屋前的五大自我評估
買房之前可以先用以下的五項標準，評估所挑選的房屋是否符合自己的需求：

時機(T-timing)

房市景氣熱絡時進場買屋，準備的資金勢必提高；反之，房市景氣若是持平或冷清，倒是可以考慮進場買房。

區位(L-location)

離上班的遠近、縣市行政區、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。

價格(P-price)

房價可以利用內政部「實價登錄」查詢出大概的交易價格。

產品(P-product)

針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等，以及建商的品牌，都是需要考量的地方。

管理(M-manage)

社區大樓管理是否上軌道，除了與居住品質息息相關外，對於房價也有一定的影響。

以上的5個步驟：T、L、P、P、M，可以視自己的情況與需求來調整與排序。以下針對這5個條件，會有再延伸的詳細說明。
二、房屋的買賣類型有哪幾種？注意事項有哪些？
1. 預售屋
意思是還沒有實體房屋，建商以房屋格局圖與樣品屋作為銷售手段，貸款成數約房屋總價80%。其優點與注意事項如下表所列：


預售屋優點
預售屋注意事項

• 全新的房屋


• 自備款較低


• 可以客製化


• 格局選擇多

• 房價較新成屋與中古屋高


• 交屋前需有一個暫時住處


• 挑選風評好的建商有保障


• 實際環境與想像或有落差

2. 新成屋
建案完工後，剩餘還未售出的戶數，且屋齡在3年內都屬於新成屋，貸款成數約房屋總價70%~80%。其優點與注意事項如下表所列：


新成屋優點
新成屋注意事項

• 全新而且有實體房屋


• 較不用擔心管線老舊


• 付完款項後即可入住

• 可以選擇的格局不多


• 自備款較高，適合資金充裕的人

3. 中古屋
房屋經過一次以上的買賣轉手，或是領取使用執照超過3年以上的房屋，即為中古屋，貸款成數約房屋總價60%~70%。其優點與注意事項如下表所列：


中古屋優點
中古屋注意事項

• 公共設施的比例較低


• 房價較預售新成屋低


• 可以查看實際的屋況


• 有機會買到地段佳機能好的房屋

• 要注意中古屋的管線狀況


• 貸款成數較低需準備較高的自備款

三、挑選房屋的15項參考原則

(1)房屋價格

房屋總價應包含：房屋權狀坪數x每坪單價+車位價格。不過房屋價格，要以每坪單價與附近區域的單價（不含車位價格）做比較，才能接近最真實的價格。舉總坪數40坪，車位10坪，總價1000萬（含車位120萬）的大樓來試算：本棟大樓每坪價格 = (1000萬-120萬) / (40-10) ≒ 29萬
（通常房仲會報房屋總價為880萬，乍看之下房價較低）附近不含車位的每坪單價 = 1000萬 / 40 = 25萬 ←（較真實每坪單價）

(2)房屋地點

挑房屋不一定要挑在蛋黃區，許多房子只因一街之隔，就被劃為蛋白區，建議可以多搜尋蛋黃與蛋白交界的房屋，因為價格較親民，交通方面較不易塞車，停車也可能方便些，而且生活機能與蛋黃區也沒有太大的差別。

(3)房屋座向

房屋的座向須以門窗為標準，以台灣的地理特性來說，座南朝北：冬天冷灰塵多；座北朝南：夏天悶熱；座西北朝東南：冬暖夏涼。

(4)房屋貸款

房屋貸款須考慮到以下的條件：利率、額度、年限、代償、寬限期、違約金、鑑價費以及不可多家銀行送件。

(5)土地性質

土地的性質，往往影響房屋價格的高低，而大概可以分為以下4種：

住宅用地	商業用地	工業用地	農業用地
環境較單純	房價較高，土地與建物具有增值性	房價雖然便宜，但是轉手不容易	土地使用限制多

(6)建商聲譽

建商依規模可以分為3種等級：
上市櫃大建商：資本雄厚，會因為商譽而顧及建案品質，但房價較高。
在地中型建商：累積相當建案，有一定口碑的建商，房價較平易近人。
建案少小建商：沒名氣的小建商，須多探聽風評，避免買房糾紛，房價易談。

(7)房屋結構

以建築工法與建材來說，房屋結構大概可以分為3種類型：
鋼筋混泥土（RC）：樑柱佔有較大的結構比例，防火與防水性係數較高，多用於一般10樓以下建築，造價較便宜，以透天、公寓、華廈居多。
鋼骨的結構（SC/SS）：建材重量輕，多用於商辦大樓，造價較貴。
鋼骨鋼筋混泥土（SRC）：綜合以上二者的優點，施工期較長，造價最貴，多用於新式高樓層建築。

(8)房屋類型

台灣的房屋類型大概可以分為4種：

房屋類型	透天	公寓	華廈	電梯大樓
優點	擁有完整的土地與建物所有權	房價較低	有電梯、公設比較低、房價較低	公設多、有管理員
缺點	房價較高	屋齡較高、出入較複雜	屋齡稍高	公設比較高、房價較高

(9)樓層高度

可以選擇自己喜歡的樓層，並依以下條件來評估：

樓層高度	低樓層	中樓層	高樓層
特點	房價較低	各項條件適中，是最搶手的樓層。	較無噪音、採光等問題。
注意事項	可能有管線、採光、噪音等問題。	房價稍高	如發生災害則逃生不易、房價較高。

(10)房屋廳數

套房房價較低且好清理，不過轉手不易；三房適合小家庭；四房適合人數較多家庭，房價較高，日後轉手不易。

(11)車位型式

依型式來說，大樓的停車位可以分為以下二種：
平面車位：方便停車，無維修與保養問題，但是價格較高。
機械車位：車位較小，有維修與保養的費用，不過價格約平面車位的80%。

(12)公共設施

買公寓或大樓類型的房屋時，除了主建物外，還需要負擔公共設施的費用，若以民間的說法，還可以分為二種：
大公設：指所有住戶共同使用，如中庭、大廳、泳池、管理室、地下室等。
小公設：指部分住戶才會使用，如居住的樓梯間、走廊等。以上的公設比例可以由以下算式簡單算出：公設比 = 公設坪數 / 權狀坪數（主建物坪數+公設坪數）公設比越高的房屋，主建物的使用坪數可能會越小，付出的購屋成本也會相對提高，而建商也可能會從「公設比」玩起房屋坪數的數字遊戲，因此需謹慎小心。

(13)社區管理

挑選房屋時，可以實際到社區參觀，以便瞭解管委會實際運作的情況。

(14)鄰居素質

建議要到社區看看，藉由觀察或詢問管理室的方式，都能瞭解大概的情況。

(15)周遭環境

可以由「生活機能」與「嫌惡設施」兩方面來評估：
生活機能：包含食衣住行育樂等六項指標，指標越高則生活越便利，房價也越貴。
嫌惡設施：指影響生活品質的設施，如電塔、宮廟、工廠、墓地或聲色場所等。

延伸閱讀申請房貸的地雷，常見的嫌惡設施報給你知
四、買房常見Q&A

Q1驗屋自己來還是請驗屋公司？

A1買房後最重要的步驟就是「驗屋」，雖然驗屋的次數沒有限制，但是建議至少要有2次以上的驗屋動作。而驗屋的方式有以下三種：
(1)請設計師驗屋：若是房屋有請設計師裝潢，那麼大多數的設計師都會協助驗屋的程序，可以比一般人更容易發現不易察覺的問題。
(2)請驗屋公司驗屋：驗屋公司有專業的儀器與知識，能揪出難以發現的問題，不過須花費一筆驗屋費用，以30坪的房屋來說，費用約1萬~2萬之間。
(3)自己驗屋：可以利用以下的小工具，達成初步驗屋的目的：˙手機+充電線（可檢查插座是否通電、有問題也可拍照存證）
＊彈珠（檢查地板是否平衡）
＊捲尺（檢查各項尺寸是否符合房契載明的規格）
＊硬幣（檢查牆壁、地板是否為空心）
＊肥皂（調成肥皂水後，檢查瓦斯管線是否漏氣）
＊衛生紙（測試馬桶的沖水強度或有無堵塞情況）
＊有色膠帶（標記於有問題的地方）

Q2車位除了「類型」外，還有哪些「性質」上的區分？

A2車位還可分為三種「性質」：
(1)法定車位：以1991年9月18日為分界，此日之前的車位有獨立權狀，可以賣給任何人；或以「公設」形式存在，只能賣給同社區的人。
1991/9/18日以後，只能以公設的形式存在，其中又分為「大公設」須每年抽籤，由大樓住戶輪流停車；「小公設」的使用權為特定住戶，當房屋買賣時，車位的所有權一併移轉，但限定為同社區房屋所有權人買賣，目前的車位形式多屬於這一種。
(2)自設車位：若以「小公設」形式存在，只能買賣給同一社區住戶；若是以「主建物」形式存在，則有獨立權狀，可以賣給不是同一大樓以外的人。
(3)獎勵車位：車位使用權必須提供「公眾」使用，換句話說外人也可以停，因此這種類型的車位使用糾紛最多，並不建議購買此類型的車位。

買房是人生的大事，而在買房之前須先瞭解沒有「完美的房子」，只有「適合自己的房子」，因此掌握上述的15項挑選原則，並配合教你的最後一招：「33原則」（3成的自備款，房貸支出不超過家庭收入的1/3），相信在挑選與買房的問題上，可以為你減輕不少的負擔。

台北時事/機車貸款/|「升職加薪」也有你的份！一張圖看出近期在哪部分被賞識 | ETtoday星光雲 | ETtoday新聞雲記者黃敏慈／台北報導十天連續假期結束，完全無心上班、提不起勁嗎？開工首周來看看近期工作上會不會被關注賞識、甚至加薪吧！而無論是被上司、同事間，或是自我的欣賞重視，又會是在哪個部分獲得賞識呢？本次測驗使用卡瑞耶魯威斯康提15世紀塔羅牌（Cary-Yale Visconti 15th Century Tarocchi Deck），請靜下心來，並在內心默想：「近期的你，會在哪個部分被賞識加薪？」憑著自己的直覺，依下圖選出一組牌卡，搶先為今年的自己提振一波士氣吧！▲選擇一組牌卡，看看近期的你會在哪個部分被賞識加薪。（圖／宮小立老師提供牌卡、記者黃敏慈整理繪製。）出處:https://star.ettoday.net/news/2422505 根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台東時事/機車貸款/|紐約市府推短期豁免計畫 市民免繳1.5億逾期水費利息

新冠疫情令不少紐約市民陷入財務困難，全市近20萬民眾共拖欠水費12億元；紐約市長亞當斯(Eric Adams)和市環保局長阿加瓦拉(Rohit Aggarwala)30日宣布推出短期水費利息豁免計畫，民眾若補繳逾期水費帳單，將可免除部分或全部超期利息，預計將可節省民眾1億5000萬元，以期減輕居民的財務負擔，同時也確保市府能繼續投資供水基礎設施。數據顯示，全市近20萬拖欠水費的用戶中，約85%的地址是住宅樓；對於逾期一年以上、積欠超過1000元嚴重欠費用戶，環保局提供三種豁免選項：若用戶補繳100%的拖欠水費，就可以獲得全額利息豁免；若補繳50%的水費，可獲得75%利息豁免；若補繳25%的水費，可獲得50%利息豁免；若欠費額度在1000元以下，民眾全額補繳後也能獲得100%的利息豁免。市府表示，該短期水費利息豁免項目將由市供水委員會(New York City Water Board)執行，為期90天，從今年1月30日至4月30日；民眾可登錄環保局水費利息豁免項目網站https://www.nyc.gov/site/dep/pay-my-bills/amnesty-program.page或撥打電話(718) 595-7000查詢和確認申請資格。所有參加該豁免項目、但仍有欠費的民眾，將被要求與環保局簽署一份未來繳費協議；市府數據顯示，此前簽署此類協議的用戶中，有85%成功還清欠額。而對於已經參加州府低收入屋主水費援助項目(Low Income Homeowner Water Assistance Program)的用戶，市環保局也將提供3000萬元資金，幫助償還最多5000元的拖欠水費。亞當斯表示，這項豁免項目將助屋主減輕債務，同時也能為環保局提供必要的資金，運營極為重要的供水系統，鼓勵有資格申請的民眾利用這一機會。更多世界日報報導近3萬糧食券沒發放 紐約市民怒告市府最初報告輕描淡寫 田州5警打死非裔 輕稱：他呼吸困難拜登政府傳考慮全面掐斷美國企業對華為供貨。

台北時事/機車貸款/|王瞳拍《市井豪門》踩空跌落山坡！　低溫「屁股抽筋」超慘狀況曝光 | ETtoday星光雲 | ETtoday新聞雲記者孟育民／台北報導民視八點檔《市井豪門》過年不打烊，開春後演員群也合體開工，為接下來的的劇情準備。日前拍攝壹品集團成員登山去，演員陳仙梅、王瞳、黃文星、王凱、李又汝等人一起在低溫6度登山去。過程中不料王瞳踩空滾落山坡，她表示這是同一部戲裡面第二次滾落山坡，這一次可能太冷，加上全員真的是邊爬山邊拍攝，結果大腿直接抽筋，動彈不得。▲《市井豪門》壹品集團陳仙梅、王瞳、黃文星、王凱、李又汝等人登山，竟發生意外。（圖／民視提供）二次滾山坡的王瞳表示大家好像對氣溫免疫了，每個人都包得緊緊的，加上邊爬山邊拍攝，感覺好像就是去旅遊一樣，大家都很興奮，還帶很多零食，只是很久沒運動的她，沒想到走到山坡的一半竟然發生大腿到屁股抽筋，讓她直喊痛，經過一連串按摩舒緩才恢復。出處:https://star.ettoday.net/news/2430387 根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

宜蘭時事/機車貸款/|被搶光光！2000萬刮刮樂「只刮出1個頭獎」 彩劵行找到「真正原因」 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／林偉帆報導農曆春節即將到來，對台灣人來說，刮刮樂絕對是新年期間不能缺少的全民運動！台彩今年推出「2,000萬超級紅包」，共有7個頭獎2,000萬元、10個「200萬元+賓士休旅車」、850個100萬元，但傳出目前才刮出1個2,000萬元，還有6個2,000萬頭獎、、6個二獎「200萬+賓士休旅車」未開出。對此彩券行也曝光原因！根據台彩指出，刮刮樂重頭戲最大獎是7個頭獎「2,000萬元」、10個200萬元+賓士休旅車、850個100萬元，不過傳出目前僅刮出1個2,000萬，也就是還有6個2,000萬頭獎沒兌獎，此外也有6個二獎「200萬+賓士休旅車」、653個三獎100萬還沒兌獎，不過「2,000萬超級紅包」各家投注站也賣得差不多。根據《ET Today》報導，針對怎麼還是只有刮出一個頭獎？彩券行曝有三種可能，第一，民眾買回去還沒有刮；第二，刮完不知道自己有中，也還沒去兌獎，提醒民眾一定要把握兌獎期限，「為各期彩券開獎日次日起的3個月內」；第三，想自己去銀行換。首個2000萬頭獎在宜蘭市城隍廟複印的建明鐘錶眼鏡行投注站刮出。彩券行老闆表示，中獎人是一對夫妻帶著小朋友來買，一家人先到城隍廟旁邊的土地公廟拜拜，再由小朋友猜拳挑刮刮樂，結果真的中了大獎。彩券行老闆回憶，這家人來到彩券行打算買一整本的2000元刮刮樂，但3個人不知道叫誰選，就在店裡面猜拳，最後小朋友勝出，沒想到真的就刮中大獎，彩券沒有刮得很乾淨，當時他還要他們刮乾淨一點，很開心第一個大獎就在自己店裡開出。 。

宜蘭時事/機車貸款/|溫泉館玻璃門爆裂「如命案現場」！業者估原因：熱脹冷縮只是其一 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲▲溫泉。（示意圖／記者彭懷玉攝）記者彭懷玉／台北報導一對夫妻初九入住宜蘭知名溫泉會館，卻碰上廁所玻璃門突然爆裂，導致人夫皮膚遭玻璃割傷，沿途留下斑斑血跡，十分駭人。對此，其他飯店業者表示，雖說室內外溫差過大是玻璃爆裂的物理性原因之一，但「一開始施工沒有保留空間」恐釀災。大年初九發生浴室門爆裂的慘劇，一對夫妻原本開心入住宜蘭知名溫泉會館，入浴時玻璃門突然碎裂，玻璃門片灑落四周，該妻由於全裸在浴缸裡無法走出，男子則全身都被玻璃刺到，但仍忍痛爬到電話旁向飯店方求救，沿路都留下血跡，場景如同兇殺案現場。出處:https://www.ettoday.net/news/20230130/2430097.htm 根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

新竹時事|妹仔尾牙喝茫送急診！醫護驚：脫到鎖骨　上排牙齒全撞斷 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／賴俊佑報導歲末年終，許多公司辦尾牙犒賞員工，員工暢飲抒發1年來辛勞的場面也少不了，然而飲酒作樂也有注意安全，有護理師分享尾牙季急診室遇到的各種亂象，呼籲大家「喝酒量力而為，凡事要斟酌」。護理師林婷在粉專《林婷一下吧 icu護理師》發文，近期尾牙季，急診小夜都送來穿很辣的「阿妹仔」，有的醉到隱形胸罩Nubra跑到鎖骨「阿妹仔穿亮片小洋裝，醉起來跟舞龍舞獅一樣，走路走不穩，跌的一個頭破血流來掛急診」。護理師問姓名、年齡，阿妹仔都不說話，以為是意識改變「後來她緩緩遮著嘴說，牙齒好像撞斷了講話a繞風」，醫師一看，上排全撞斷剩一顆半的門牙，讓醫護都看傻眼「還好妹仔夠幸運只是摔個頭皮臉部撕裂傷！縫縫回家洗洗睡」。不過林婷表示，不是每個人都這麼幸運「在加護病房就常常遇到因為喝醉開車騎車、騎腳踏車、走路跌倒，跌一個撞一個就腦出血、蛛網膜下腔出血、顱內出血、顱底骨折、頸椎骨折，直接插管送icu，上一秒還在急診跟你唱東區東區，下一秒直接在icu唱晚安曲，然後衣服全身都是嘔吐物、排泄物，頭髮身體吐的亂七八糟，最後都是護理師洗」，而且酒友鳥獸散，最後趕來醫院照顧陪伴的，都是最心疼你的家人。林婷老話一句「喝酒量力而為，凡事要斟酌，想想自己喝到進醫院的糗樣，甚至還失去了健康，為了自己也為了家人啊，喝醉了才知道你愛誰，但進醫院了才知道誰最愛你」。★ 三立新聞網提醒您：喝酒不開車、開車不喝酒！未成年請勿飲酒，飲酒過量，有礙健康！。

台灣時事|XBB.1.5肆虐! 美入境台沒額外管制專家憂美國最新宣布，COVID-19 公共衛生緊急狀態，延長到4月。對此，國內有專家認為，台灣除了對中國入境旅客，提高檢疫程度外，也要加強監測美國入境的旅客。出處:https://tw.news.yahoo.com/xbb-1-5肆虐-美入境台沒額外管制專家憂-090408263.html

台東時事|20年喇叭鎖故障...雙胞胎受困房間　消防員1奇招救出淡定2童 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲

記者鄧木卿／台中報導台中市梧棲區一對10歲雙胞胎男童，10日晚間8點多進入臥室後隨手關上房內，在裡面玩耍，後來要開門了才發現打不開，緊張的拍門、喊叫，男童媽媽白姓婦人在客廳聽到後也打不開，一邊安撫小孩情緒，一邊找了5間鎖匠都找不到人，最後只好求助警消人員，消防人員研判喇叭鎖應是使用太久，造成門栓卡住，決定以鐵橇榔頭破壞，再撞開房門，大約30分鐘後成功救出，2名男童並無大礙，一臉淡定。▲▼2名男童被故障房門受困半小時，還好被警消破門救出。（圖／民眾提供，下同）台中市清水警分局梧棲所副所長程士坤及員警黃晨洋日前獲報有男童受困家裡，一度以為家裡沒大人，立即趕到現場，同時也通報消防人員協助，警消嘗試各種方法都打不開，研判應該是房門喇叭鎖年久老舊，造成門栓卡住打不開，一旁的男童媽媽情緒非常緊張，直說，開關了20多年都沒事，卻在前晚壞掉了。警消決定以鐵橇、榔頭破壞喇叭鎖，再撞開房門，這才順利救出2名男童，由於警消陸續抵達，加上敲門聲過大，還引來鄰居旁觀，2名孩童身體狀況並無大礙，白婦鬆了一大口氣，不斷感謝警消幫忙。。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230112/2421475.htm